Flere og flere danskere køber boliger i udlandet. Dette gælder også Grækenland.
Grækenland skelner ikke mellem helårsboliger og ferieboliger.
For danske statsborgere gælder der ingen begrænsninger i retten til at købe fast ejendom i Grækenland. Skat ved køb af bolig
Ved erhvervelse af fast ejendom efter 1. januar 2006 skal køber betale en engangsskat på 1 % af købesummen til den græske stat.
Udover omkostningerne til de græske myndigheder kommer der udgifter til de personer der bistår ved handlens gennemførelse. disse udgifter udgør typisk 3 % for udarbejdelse af skøde til notaren og 1 % til en græsk advokat. Der skal medvirke to advokater ved handlen.
Beskatning ved udlejning hele året
I Grækenland beskattes lejeindtægter med fradrag for driftsudgifter. Overskud ved udlejnng af fast ejendom beskattes med de almindelige progressive satser, 15-40 %, plus en tillægsskat på 1,5 %. For personer bosiddende uden for Grækenland pålægges overskuddet endvidere en tillægsskat på 5 % af indkomst op til EUR 10.500.
I Danmark beskattes nettooverskuddet ved udlejning af den græske ejendom som personlig indkomst d.v.s. med op til 60 %. Renteudgifter kan fradrages og har en fradragsværdi på ca. 32 %. Det vil dog ofte være muligt at anvende virksomhedsskatteordningen, hvorved renteudgifterne kan få en fradragsværdi på op til 60 %. Der gives nedslag i den danske skat med skatten betalt i Grækenland.
Beskatning når ejendommen ikke udlejes
Fast ejendom pålægges i begrænset omfang ejendomsskatter. Ejendomsskatter pålægges af den græske stat og den lokale kommune, hvor ejendommen er beliggende. I begge tilfælde udgør grundlaget værdien af ejendommen.
For ejendomsskatter til staten gælder en bundgrænse på 243.600 EUR, for ægtefæller udgør bundgrænsen 487.200 EUR. Værdi herover pålægges progressivt stigende ejendomsskatter på mellem 0,3 - 0,8 %. De lokale ejendomsskatter udgør 0,025 - 0,035 % af ejendommens værdi.
Grækenland pålægger ikke ejerskab af en sekundær bolig skat af lejeværdi ef egen bolig.
I Danmark vil ejendommen blive pålagt ejendomsværdiskat på 1 % af handelsværdien af ejendommen op til kr. 3.040.000 og med 3 % af overskydende.
Beskatning ved salg af bolig
Der opkræves ingen ejendomsavanceskat i Grækenland på ejendomme erhvervet før 1. januar 2006. Ejendomsavancer på ejendomme erhvervet efter 1. januar 2006 beskattes med op til 20 %, afhængig af ejertiden.
I Danmark vil avance ved salg af ejendommen normalt ikke blive beskattet, idet der gælder de samme regler, som hvis ejendommen havde været beliggende i Danmark.
Beskatning ved overdragelse som arv
En dansk bosiddende arving pålægges græsk arveskat af en bolig beliggende i Grækenland der udlægges som arv.
I Danmark vil en arving blive pålagt boafgift hvis arven udlægges til ham. Efter interne danske regler vil Danamrk give nedslag for betalte græske arveskatter.
Køb af ejendom gennem et selskab
Hvis ejendommen anvendes til privat brug, kan det normalt ikke anbefales at købe en boligejendom gennem et selskab p.g.a. de danske skatteregler. Dybere skattemæssige undersøgelser må her anbefales, inden beslutning herom foretages. Tilmeld dig vores nyhedsbrev og/eller boligservice. 
|
