1.Forberedelse.
Ejerforholdet til den faste ejendom kan afklares ved at foretage en undersøgelse i det lokale ejendomsregister i det område , hvor den faste ejendom er beliggende. Denne undersøgelse indbefatter gennemgang af dokumenter opbevaret i det lokale ejendomsregister. I dette register er alle ejendommens detaljerede oplysninger at finde.
EU statsborgere kan frit købe fast ejendom i Grækenland, men de kan ikke få de samme privilegier som en græsk statsborger har, såsom fx skattefritagelse for primær bolig.
Finansiering sker i banker ved anmodning til banken om optagelse af lån. Banken juridiske afdeling undersøger om ejendommen er pålagt byrder, hæftelser m.v.
En banksansat vurderer ejendommen værdi, og når bankens juridiske afdeling har bekræftet at alt er i orden, godkender banken lånestørrelsen. Før banken stiller pengene fra det godkendte lån til rådighed.
Betingelserne for det enkelte lån varierer fra bank til bank.
Forud for enhver ejendomshandel i Grækenland skal en foreløbig undersøgelse af den fatse ejendom udføres af en advokat. Advokaten vil undersøge ejendomsregisteret og gyldigheden af købsaftalen.
2. Juridiske forhold ved købet af den faste ejendom
Så snart som den juridiske undersøgelse af købet af den faste ejendom er afsluttet af advokaten vælges den offentlige notar, som skal udforme købsaftalen, og de nødvendige dokumenter samles.
Den offentlige notar samarbejder med 2 advokater, en til sælgeren og en til køberen. Notaren skal være involveret i købsaftalen og skal endvidere underskrive den. Aftalen færdiggøres og underskriftsdagen fastsættes. Aftalen indeholder en detaljeret beskrivelse af den faste ejendom, type, beliggenhed, areal, navnet på notaren, advokaterne og sælger og køber. Herudover nævnes købesummen og hvorvidt denne er betalt kontant eller hvis et beløb skyldes og på hvilket måde og hvornår denne gæld afvikles.Alle sider i købsaftalen skal underskrives af køber, sælger, notar og advokaterne. Lovmæssige deklarationer skal også underskrives af køber og sælger.
Af og til udarbejdes en foreløbig købekontrakt før den endelige købekontrakt udarbejdes.Før i tiden var foreløbige kontrakter mere populære. Nutildags udarbejdes en foreløbig aftale normalt ikke. Den foreløbige aftale indeholder en bødeklausul, hvis den endelige aftale ikke indgås.I situationen hvor sælgeren nægter at underskrive den endelige aftale, kan køberen gå til domstolene som vil kræve at sælgeren underskriver. Foreløbige aftaler kan indeholde nogle risici, hvis de løber for lang tid, fordi sælgerens forhold kan ændre sig og fordi foreløbige kontrakter ikke registreres i ejendomsregisteret, hvorfor trediemænd ikke med sikkerhed kender den foreløbige aftale.
Ved en ejendomshandel findes der 3 forskellige slags omkostninger for køberen. Et honorar til den offentlige notar, til advokaten og til ejendomsregisteret. Honoraret til notaren er baseret på værdien beskrevet i kontrakten og udgør i jeblikket ca 2,5 -3% af værdien. Dette beløb inkluderer også udgifter til ejendomsregisteret til indførelse af aftalen deri, som må foretages af den offentlige notar. Honoraret til advokaten er 1% af værdien nævnt i kontrakten plus udgiften til forskellige stempler ( ca.40 EUR), plus honorar til advokaten for undersøgelse som han måtte have foretaget i ejendomregisteret samt diverse papirarbejde (typisk ca EUR 350-4000).
Hertil kommer at køberen skal betale en overførselsskat til staten.
Sælgeren skal udelukkende betale for sin advokat.
3.Ejerskifte.
Ejerskiftet sker ved indskrivelsen i ejendomsregisteret, hvis der ikke er nogen passager om udestående beløb eller resolutoriske betingelser som skal være opfyldt på en fastsat dato.
Køberen kan ikke opnå ejendomsret til en fast ejendom, medmindre dette er registreret i ejendomsregisteret.
Alle dokumenter der er nødvendige for aftalen er nævnt i ejendomsregisteret, og køberen kan på opfordring modtage dem underskrevet af notaren.
Inwema Februar 2008 Tilmeld dig vores nyhedsbrev og/eller boligservice. 
|
